1. ¿Qué servicios ofrece Quinzán Administraciones Inmobiliarias?
Como inmobiliaria profesional nos encargamos de promocionar la renta de bienes raíces por distintos medios: periódicos, internet, mantas, etc. Esto con el fin de que el proceso de renta y ocupación del inmueble sea lo mas rápido posible.
2. ¿Qué es una Administración de fincas o inmuebles?
Es un servicio profesional adicional al servicio de inmobiliaria que brinda Quinzan a dueños de propiedades inmuebles, cuyas ocupaciones o circunstancias no le permiten llevar el seguimiento y control de su patrimonio.
3. ¿Qué funciones desempeña Quinzan al darles mi inmueble en renta?
Mientras el inmueble se encuentra bajo la administración de Quinzan Administraciones, la inmobiliaria se encarga de las siguientes funciones:
- Recepción del inmueble
- Pago de servicios al día
- Publicidad y promoción de renta
- Investigación de los solicitantes
- Firma del acuerdo
- Cobro de rentas y depósito al dueño
- Mantenimiento de uso del inmueble
4. ¿Cómo llevan a cabo la recepción de un inmueble?
En cuanto la propiedad es recibida por Quinzan, se realiza una inspección de estado del inmueble para conocer sus condiciones actuales, se toman fotografías como evidencia del estado en que se recibió la propiedad y en caso de ser necesario hacer algún arreglo.
Contamos con personal capacitado para realizarlo, así cuando entre un inquilino podamos estar seguros que la vivienda esta en optimas condiciones.
5. ¿En qué consiste la realización de Pagos de Servicios al Día?
Mientras el inmueble se encuentra desocupado, la inmobiliaria se mantiene al tanto de las cuentas de agua, luz y demás servicios especificados por el cliente en el contrato, para que estos no sufran recargos o cortes.
Se le hace la notificación del próximo vencimiento al dueño para pedir su autorización de pago o bien que pase a la compañía correspondiente a realizarlo
6. ¿Cómo llevan a cabo la Publicidad y Promoción?
La promoción consiste en anunciar la propiedad en distintos medios: periódicos locales e internet, también se coloca un rotulo en la propiedad con los datos de la inmobiliaria, esto con el fin de captar la atención de las personas en busca de casa para posteriormente mostrarla.
Además, se inscribe la propiedad en renta en la bolsa inmobiliaria a nivel nacional, la cual cuenta con más de 900 agencias dedicadas al ramo inmobiliario.
7. ¿Qué investigación les hacen a los solicitantes?
Antes de entregar la propiedad en renta a cualquier desconocido, se le pide al interesado que llene una Solicitud de Arrendamiento, donde se le requieren datos de su trabajo, sus ingresos, referencias personales y comerciales; así como un aval con un bien inmueble, el cual deberá estar de acuerdo en cubrir las obligaciones como deudor solidario dando su propiedad en garantía.
8. ¿Qué me pueden decir respecto a la firma del Contrato?
Una vez investigada y aprobada la solicitud, se lleva a cabo la firma de un Contrato de Arrendamiento por un año, el cual está aprobado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). En él se establecen los derechos y obligaciones del inquilino entre las cuales se destca que el inmueble debe entregarse en las mismas condiciones en las que se recibió, las fechas de pago, y la penalización de 3 meses de renta en caso de termino anticipado.
9. ¿Cómo se aseguran que el inquilino pague?
Adjunto al contrato el inquilino y su aval firman pagares por la cantidad correspondiente a su renta durante el periodo acordado, además se le solicita al aval una propiedad con la cual garantice el pago de estos.
En caso de incumplimiento del contrato la inmobiliaria procederá al seguimiento de la cobranza via judicial de los documentos
10. ¿Cómo se lleva a cabo el cobro de rentas y el pago a los inquilinos?
Los inquilinos hacen su pago en una de nuestras cuentas bancarias o directamente en oficina los primeros 5 días de cada mes, después de los cuales se les hace un cargo por retardo del 10% sobre saldos insolutos.
De igual forma usted como dueño recibe su deposito en cuenta bancaria o en oficina antes del día 10 de cada mes, después de ese día, recibe el recargo correspondiente.
11. ¿Qué pasa si el inquilino se atrasa?
En caso de que el inquilino llegara a atrasarse 60 días en el pago de su renta es motivo suficiente para rescindir del contrato y se procede a la cobranza judicial de los pagares que se expidieron anexos al contrato.
La inmobiliaria cuenta con abogados expertos en la materia, que se ponen a disposición del dueño para el cobro de los mismos.
12. ¿Cómo funciona el Mantenimiento de uso del inmueble?
Durante la estancia del inquilino en la propiedad es su responsabilidad avisar de cualquier daño o desperfecto que sufra ésta, para cotizar su reparación en un lapso de 48 horas.
En caso de ser provocados por el mismo uso del inquilino, el importe de las reparaciones corre por su cuenta.
Si el desperfecto de la propiedad es por causas ajenas al inquilino, se levanta un reporte y se hace una cotización de reparación, la cual se comenta con el dueño y después de ser autorizada se lleva a cabo.